Altbauflur mit Haarriss und Feuchtefleck an der Wand, Feuchtemessgerät und Prüfprotokoll – Begutachtung von Bauschäden

DESAG-geprüfter Sachverständiger · NRW und Niedersachsen

Erst klären, dann sanieren.

Ich stelle fest, was am Gebäude wirklich los ist: Ursache, Umfang, sinnvoller Sanierungsweg. Nachvollziehbar dokumentiert und verständlich erklärt.

Ortstermin anfragen
Minutengenauabgerechnet wird die tatsächliche Zeit
BelegtFotos, Messwerte, Laborbefunde
Verständlichfür Laien lesbar, für Fachleute prüfbar

Leistungen

Vom Kurzbefund bis zum schriftlichen Gutachten

Sie bekommen Fotos, Messwerte und Laborbefunde mit einer klaren Aussage: Was ist die Ursache, was muss gemacht werden, was ist überflüssig.

Riss im Wandputz, mit Zollstock vermessen – Bauschaden-Gutachten

Bauschäden & Mängel

  • Risse, Setzungen, Ausführungsfehler
  • Mängel an Neubau und Sanierung
  • Ursache und Verantwortlichkeit
  • Prüfung von Sanierungsangeboten
Feuchte Kellerwand mit Salzausblühungen, Feuchtemessung im Mauerwerk

Feuchte im Keller

  • Messung im Mauerwerk
  • Ursache: aufsteigend, seitlich, Kondensat, Leitung
  • Bewertung des Abdichtungsverfahrens
  • Kontrolle nach der Sanierung
Schimmelbefall in der Fensterecke an einer Außenwand

Schimmel

  • Befund und Probenahme
  • Bauteil oder Nutzung als Ursache
  • Klärung zwischen Mieter und Vermieter
  • Sanierungsempfehlung
Alte Floor-Flex-Bodenplatte mit schwarzem Bitumenkleber, Probenbeutel für die Asbest-Analyse

Asbest, PAK, KMF

  • Erkundung vor Umbau oder Kauf
  • Probenahme Belag, Kleber, Putz
  • Analyse im akkreditierten Labor
  • Einstufung nach TRGS 519, 521, 551
Grundriss mit Laser-Entfernungsmesser – Wertermittlung von Haus und Wohnung

Wertermittlung

  • Verkehrswert von Haus und Wohnung
  • Bewertung vor Kauf oder Verkauf
  • Wertminderung durch Bauschäden
  • Erbe, Schenkung, Trennung
Eingang eines älteren Backsteinhauses mit Prüfliste und Taschenlampe – Haus-Check vor dem Kauf

Haus-Check vor dem Kauf

  • Bausubstanz und Feuchte prüfen
  • Schadstoffverdacht nach Baujahr
  • Sanierungsbedarf grob einschätzen
  • Ergebnis vor dem Notartermin
Wasserwaage an frisch verputzter Wand, Prüfprotokoll auf der Leiter – Bauabnahme und Baubegleitung

Bauabnahme & Baubegleitung

  • Kontrollen während Umbau oder Sanierung
  • Abnahme mit Mängelliste
  • Prüfung vor der Schlusszahlung
  • Fotodokumentation
Skizze eines Wandaufbaus mit Materialproben – Sanierungskonzept und Leistungsbeschreibung

Sanierungskonzept

  • Maßnahmen aus dem Gutachten ableiten
  • Leistungsbeschreibung für Angebote
  • Angebote vergleichbar machen
  • Reihenfolge und Prioritäten
Ortstermin anfragen Fotos vorab helfen bei der Einschätzung.

Asbest-Check vor Umbau und Kauf

vor 1993?Bei Baubeginn vor dem 31.10.1993 wird Asbest vermutet.

Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung muss der Auftraggeber dem Handwerksbetrieb vor Arbeitsbeginn Baujahr und vorliegende Informationen zu Asbest übergeben. Eine Probenahme schafft Klarheit, bevor der erste Hammer schlägt.

  • Kein Asbest: aufwendige Schutzmaßnahmen entfallen, Angebote werden günstiger.
  • Asbest enthalten: Sie wissen es vorher und können Sanierungsangebote richtig vergleichen.

Typische Verdachtsfälle

  • Floor-Flex-Platten und schwarzer Bitumenkleber
  • Fliesenkleber, Spachtelmassen, Putze
  • Parkettkleber mit PAK, Steinholzestrich
  • Faserzementplatten an Fassade und Dach

Probe von Belag und Kleber, Laborbefund und schriftliche Einstufung. Das Ergebnis können Sie jedem Sanierungsbetrieb vorlegen.

Probenahme anfragen
Damian Kupczak
Damian KupczakSachverständiger für Schäden an Gebäuden, Wertermittlung und Schimmelpilzschäden

Ihr Ansprechpartner

Ein Gesicht, vom ersten Anruf bis zum Gutachten

Bei mir landen Sie nicht in einer Hotline. Ich nehme Ihre Anfrage selbst entgegen, komme selbst zum Ortstermin und schreibe das Gutachten selbst. Und ich erkläre Ihnen das Ergebnis so, dass Sie damit entscheiden können.

  • Von der DESAG geprüft und anerkannt
  • Sachkunde nach TRGS 519, 521 und 551
  • Langjährige Praxis in Abdichtung, Bodentechnik und Schadstoffsanierung
  • Unterwegs in NRW und Niedersachsen
Ortstermin anfragen

Für wen

Wenn Sie eine belastbare Entscheidung brauchen

Eigentümer

Sie wollen wissen, ob der Schaden ernst ist und ob das Angebot des Handwerkers zum Schaden passt, bevor Sie unterschreiben.

Käufer

Feuchte, Risse und Schadstoffe vor dem Notartermin erkennen und in die Preisverhandlung einbringen.

Hausverwaltungen & WEG

Grundlage für Beschlüsse und Ausschreibungen, Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Versicherungen

Schadenaufnahme, Ursachenklärung und Prüfung der Sanierungskosten bei Feuchte- und Bauschäden.

Ablauf

Von der Anfrage bis zum Gutachten

  1. Anfrage mit FotosSie schildern den Fall. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung.
  2. Stundensatz und ZeitschätzungVorab schriftlich. Abgerechnet wird minutengenau nach tatsächlichem Aufwand.
  3. OrtsterminBesichtigung, Messungen, Fotos, bei Bedarf Proben für das Labor.
  4. GutachtenSachverhalt, Bewertung, Empfehlung. In der Regel innerhalb von [X] Werktagen.
  5. NachbesprechungIch erkläre das Ergebnis Ihnen, der Verwaltung oder dem Versicherer.

Qualifikation

DESAG Sachverständigen-Zertifikat: Damian Kupczak, verifiziertes Mitglied
Sachverständiger
Damian Kupczak
Von der DESAG geprüft und anerkannt als
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung
Mitglieds-Nr. B/250908
Sachverständiger für Schimmelpilzschäden
Mitglieds-Nr. SVS/250908
Mitgliedschaft
Verifiziertes Mitglied der DESAG Deutsche Sachverständigen Gesellschaft
Verzeichnis
Eingetragen im Sachverständigen- und Expertenverzeichnis des BSG e.V.
Reg.-Nr. DE-B-18092508 und DE-SVS-18092508
Nachweis
Online-Zertifikat bei der DESAG prüfen →
Sachkunde Schadstoffe
TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 551 (PAK)
Praxis
Langjährige Erfahrung in Abdichtung, Bodentechnik und Schadstoffsanierung

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Was kostet ein Gutachten?

Das Honorar richtet sich nach [HONORARTABELLE]. Vor dem Ortstermin erhalten Sie eine Einschätzung des Aufwands, auf der Rechnung steht jede Position einzeln. Laborproben werden nach Aufwand berechnet.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

In der Regel innerhalb von [X] Werktagen. Bei Wasserschäden mit Folgeschaden-Risiko auch kurzfristig.

Wer zahlt bei Schimmel in der Mietwohnung?

Das hängt davon ab, ob die Ursache im Bauteil oder in der Nutzung liegt. Genau das klärt das Gutachten. Rechtliche Beratung übernimmt ein Anwalt.

Muss ich vor dem Umbau auf Asbest prüfen lassen?

Sie müssen dem Handwerksbetrieb Baujahr und vorhandene Informationen zu Asbest geben. Eine Probe ist nicht vorgeschrieben, widerlegt aber die Asbestvermutung und spart oft Kosten.

Wo sind Sie im Einsatz?

In ganz Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Fahrtkosten werden nach [HONORARTABELLE] berechnet.

Ortstermin anfragen Ihre Frage war nicht dabei? Einfach ins Formular schreiben.

Einsatzgebiet

NRW und Niedersachsen

Nordrhein-Westfalen

Sitz in Oer-Erkenschwick

Ruhrgebiet, Münsterland, Rheinland, Sauerland, Ostwestfalen. Recklinghausen, Dortmund, Bochum, Essen, Gelsenkirchen, Münster, Düsseldorf, Köln und Umgebung.

Niedersachsen

Termine nach Absprache

Osnabrück, Emsland, Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Umgebung.

Anfrage

Schaden schildern, Einschätzung bekommen

Drei kurze Schritte. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und einer Zeitschätzung.

  • Einschätzung vor dem Ortstermin
  • Minutengenaue Abrechnung, keine Pauschalen
  • Fotos und Messwerte im Gutachten

Lieber anrufen:

Sachverständigenbüro Kupczak · Karlstraße 80 · 45739 Oer-Erkenschwick

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